百朗律师事务所

下雨能否成为逾期交房的免责事由？

问:

赵某与开发商签订了房屋预售合同，合同中约定了交房日期，并约定了开发商逾期交房的违约责任和免责事由，免责事由中包括“不可抗力”。后因开发商逾期交房，赵某便要求开发商依约承担违约责任。开发商则称其逾期交房是因为连下了好几场大雨，影响施工所造成，属于不可抗力，拒绝承担违约责任。下雨能否成为开发商逾期交房免责事由中的“不可抗力”？

答:

不能。风雨天气应当属于能预见的正常的天气现象，开发商在进行房地产开发前，应当根据当地的天气记录、结合气象部门对未来天气状况的预测，合理预计工期，确保能在所承诺日期前顺利完工交付。故开发商遇到的下雨天气不构成不可抗力事由。即使真的遇到属于不可抗力的事实，也应及时告知购房者，否则也不能完全免责。（胜诉360编辑：华玉桃）

【相关法律条文】

《合同法》
第117条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第118条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。