动迁房楼亲亲 开发商难脱责任

上海两幢15层的动迁楼发生倾斜，顶楼相互依偎，靠在了一起，莫大的安全隐患让不少住户逃离，不敢继续居住。开发商却称房屋倾斜是因沉降所致，无伤主体。

在检测结果尚未出来的情况下，开发商的这种说法似乎还为之过早，楼体倾斜如此明显，怕是与房屋地基基础沉降脱不了干系。而对于房屋因地基沉降导致的房屋质量问题，开发商需要承担哪些法律责任？

一、开发商对沉降承担维修责任

对于不影响或不伤害房屋主体结构质量的地基沉降所导致的房屋质量问题，购房者可要求开发商对房屋进行维修。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担保修责任。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条法规定，地基基础和主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。也就是说，地基等基础工程、主体结构问题，应由施工单位承担终身的保修责任。维修费用由开发商承担，若因房屋质量问题或维修事项给购房者造成损失，购房者还可以向开发商索赔。

二、地基基础沉降导致房屋主体结构质量不合格

根据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》中的相关规定，如果房屋主体结构质量不合格，可退房。如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构架产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等问题，并经工程质量检验机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条也规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

根据上述规定，若开发商交付的房屋因地基基础的沉降超过允许变形值，导致主体结构质量不合格，在经由有关房屋工程质量监督单位的检查，取得房屋质量鉴定不合格的证书后，购房者可要求开发商予以退房。如果因此给购房者造成了损失，开发商还应当赔偿购房者。

若开发商对购房者的合理要求不予理睬，购房者可向消费者协会投诉或直接向法院起诉开发商，要求开发商承担责任。

不管是购房者还是开发商，都不会愿意看到房屋出现质量问题。既然如此，开发商在承建楼房时，不管是何种类型的房屋，商品房抑或动迁房，开发商都应当认真对待，严格按照相关法律的规定，履行承建过程中所产生的各项义务，保证房屋的质量。这不仅是对自己负责，更是对房屋居住者的负责，毕竟房屋关系着居住者的生命安全，生命不是儿戏，且行且珍惜。